Die Deutsche Fonds Holding GmbH (DFH) hat die Immobilie Dieselstraße 4/Gutenbergstraße 8 in 85744 Unterföhring an den Immobilien-Projektentwickler SORAVIA mit Sitz in Wien, Österreich, verkauft. Die in Unterföhring bei München gelegene Immobilie verfügt über rund 65.500 qm Mietfläche, 166 oberirdische Pkw-Stellplätze und wurde von der Allianz AG als Betriebsgebäude genutzt.
Die verkaufte Immobilie war Bestandteil des geschlossenen Immobilienfonds „EuroSelect 21 München Zentrale der Allianz Deutschland“ (EuroSelect 21), der im Jahr 2011 mit einem Eigenkapitalvolumen von 205,0 Mio. Euro und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 213,3 Mio. Euro aufgelegt und platziert wurde. Der Mietvertrag mit der Allianz AG endet am 31.12.2022. Der Käufer plant auf dem rund 42.000 qm großen Grundstück einen als Innovationsstandort konzipierten Bürocampus mit diversifizierter Mieterstruktur.
Das Beteiligungsangebot EuroSelect 21 der DFH-Tochtergesellschaft PFM Private Funds Management GmbH investierte ursprünglich in zwei Immobilien. Neben dem veräußerten Betriebsgebäude hält der Fonds nach wie vor die Büroimmobilie Dieselstraße 6, die seit 2004 Sitz der Allianz-Hauptverwaltung ist. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2032. Das achtgeschossige Gebäude verfügt über rund 54.000 qm Büro- und Konferenzfläche plus 11.500 qm Lager- und Archivflächen sowie ein Mitarbeiterrestaurant und eine Betriebsarztpraxis. Hinzu kommen rund 930 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage.
„Einmal mehr konnten wir für die Gesellschafter eines von uns gemanagten Fonds den Verkauf einer Immobilie in einem transparenten Bieterverfahren und zu attraktiven Konditionen realisieren. Über die Fondslaufzeit haben die anfänglich beteiligten Gesellschafter des EuroSelect 21 bis heute Auszahlungen in Höhe von 42,0 Prozent erhalten. Aus dem Verkauf der Dieselstraße 4/Gutenbergstraße 8 erzielen sie ein Ergebnis in Höhe von zusätzlichen ca. 45,9 Prozent. Zusammen mit der verbleibenden Büroimmobilie Dieselstraße 6 können die Gesellschafter des EuroSelect 21 somit von einem kalkulatorischen Gesamtmittelrückfluss von rund 205,5 Prozent auf ihr eingesetztes Kommanditkapital ausgehen,“ erläutert Jens Hartmann, Geschäftsführer DFH, die Transaktion.
Die DFH wurde wirtschaftlich durch die BNP Paribas Real Estate GmbH, München, rechtlich durch Albrecht Rechtsanwälte, Hamburg, sowie steuerlich durch Grunert Steuerberatung, Duisburg, beraten. Zudem war die PHOENIX Real Estate Development GmbH, Frankfurt am Main, als Development-Berater für die DFH tätig. SORAVIA wurde bei der Transaktion von NEUWERK Rechtsanwälte mit Sitz in Hamburg beraten.
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